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아파트 · 인천광역시 연수구 송도동

송도오션파크베르디움

지도에서 보기

준공 2020년 · 6년차1,530세대 · 10개 동거래 1,958건 (2020-01-02 ~ 2026-11-06)🚇 송도달빛축제공원역 1.2km🏫 인천미송초등학교 235m

절반(3억 1,000만)을 빌리면 매달 약 148만원연 4% · 30년 원리금균등 가정 (기준금리 2.5% + 1.5%p)

내 조건으로 월 상환액 계산

취득세 계산 중개보수 계산

가격 추이

전용 85㎡ · 월 평균

1년 3년 5년 전체

매매전세

차트를 가리키거나 ←→ 키로 값 확인

굵은 선 월 평균 · 흐린 점 실제 거래 · 동그라미 역대 최고가

평형별 시세

최근 12개월 · 행을 누르면 그 면적으로 바뀌어요

전용면적	매매 평균	전세 평균	전세가율	갭	거래(매매·전세)
76㎡ 31평	5억 9,111만	3억 2,823만	56%	2억 6,288만	27 · 29
85㎡ 34평	6억 2,361만	3억 4,856만	56%	2억 7,505만	62 · 105

역대 최고가 거래 TOP 5

전용 85㎡ 매매

12022-05-24 12층8억 5,000만
22022-06-17 30층7억 6,000만
32022-08-09 42층7억 5,000만
42023-07-01 41층7억 3,500만
52023-05-20 45층7억 3,500만

최근 거래

전용 85㎡ · 전세 최근 30건

전체 매매 전세 월세85㎡만 전체 평형

계약일	구분	층	가격	직전 대비

동·층별 실거래

동·층별 최근 매매가 · 호수는 공개 자료에 없어요

동별 최근 12개월 평균 · 전용 85㎡

층	101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동	110동
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동 정보가 있는 거래만 보여요 — 국토부가 2023년 거래부터, 그것도 등기 뒤에 채워 줘서 최근 두세 달은 비어 있어요(이 단지 2023년 이후 매매 371건 중 342건, 92%). 호수는 공개 자료에 없어 보여줄 수 없어요.

단지 분석

연수구 아파트 195곳 중 위치

가격 수준상위 33%평당 2,469만
1년 상승상위 76%−0.5%
거래 회전상위 14%연 5.8%
전세가율상위 82%56%
역 거리상위 88%1,239m

가격은 평당 2,469만으로 연수구 아파트 195곳 중 64위(상위 33%)이고, 구 중앙값(평당 1,845만)보다 +34%예요 — 송도동 92곳 중 64위.

단지 정보

세대수: 1,530세대 · 10개 동
사용승인: 2020-02-14
시공사: (주)호반건설
시행사: 송도에이투피에프브이(주)
난방: 지역난방
복도유형: 계단식
관리방식: 위탁관리
층수: 지상 49층 · 지하 1층

면적별 세대 수

60~85㎡ 1530

관리비 공용 · 12개월 평균

K-apt 공개 자료 · 최근 12개월 평균 · 2025.10~26.09. 난방·전기·수도 같은 세대별 사용료는 빠져 있어요.

㎡당 월

1,007원

세대당 월 평균

11.0만원

교통

직선거리

✈️인천국제공항공항16.6km차로 약 28분
🚄광명역KTX·SRT 정차23.7km차로 약 40분
🚇송도달빛축제공원역1호선1.2km도보 약 18분
🚇국제업무지구역1호선2.1km도보 약 30분
🚇센트럴파크역1호선2.9km도보 약 41분

주변 학교

직선거리 · 학군(배정 구역)은 교육청 공고를 확인하세요

초등학교
- 인천미송초등학교235m
- 인천송담초등학교

단지·지역 소식

언론사 기사 제목 · 누르면 원문으로 이동해요

가장 가까운 역은 송도달빛축제공원 1,239m(구 중앙 760m)이고, 반경 500m 학원 13곳(구 단지 평균 71) · 편의점·마트 7곳(25) · 병원·약국 9곳(29)이에요.

같은 시군구·같은 종류에서 거래 10건 이상인 단지끼리의 순위예요(막대가 길수록 위쪽). 하루에 한 번 다시 계산하고, 참고용 지표라 투자 판단의 근거는 아니에요.

층별 시세 타워

최근 3년 · 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산

3D 타워는 가까이 오면 불러와요

낮음 2,380만 → 높음 2,635만 /평 · 드래그로 회전 · Ctrl+휠 확대

최근 3년 거래의 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산했어요. 거래가 없는 층은 투명하게 표시합니다.

일조·주변 높이

겨울(동지) 낮 기준 · 지도의 건물 높이로 어림한 참고용 값

북동쪽110m · 49층
동쪽50m · 49층
북쪽20m · 48층
북서쪽50m · 48층

이 단지보다 높음비슷낮음

앞 건물 그림자가 닿는 높이(층)겨울 낮 시각

9시10시11시12시13시14시15시

오전 9시쯤 남동쪽 건물 때문에 약 23층 아래가 그늘질 수 있어요. 낮 7시간 동안 저층(5층)이 그늘이에요.

지형 해발 약 0m · 평지

지도의 건물 높이와 지형으로 어림한 값이에요. 건물 높이가 비어 있는 곳은 낮게, 단지 안 동 사이 그림자는 계산하지 않아요.

지도에서 보기

송도동 인근 아파트 비교

평당 매매가(최근 12개월) 순위

거래가 활발한 이웃 단지와 비교해 보세요.

1더샵송도센트럴파크Ⅲ5,220만/평2022년 · 351세대
2송도더샵파크애비뉴5,144만/평2018년 · 668세대
3송도더샵퍼스트파크F15BL4,717만/평2017년 · 872세대
4힐스테이트송도더스카이4,688만/평2024년 · 1,205세대
5송도더샵퍼스트파크F14BL4,397만/평2017년 · 869세대
6송도센트럴파크푸르지오4,241만/평2015년 · 551세대
7송도더샵퍼스트파크F13-1BL4,119만/평2017년 · 856세대
8송도자이크리스탈오션4,102만/평2024년 · 1,503세대
9송도자이더스타3,931만/평2024년 · 1,533세대
10더샵송도아크베이3,924만/평2025년 · 775세대
11디에트르송도시그니처뷰3,792만/평2023년 · 578세대
12더샵송도센터니얼3,788만/평2023년 · 342세대

월별 표로 보기

월별 공용관리비
달	㎡당	월 합계
2026.09	1,039원	17,367만원
2026.08	1,039원	17,360만원
2026.07	977원	16,335만원
2026.06	1,001원	16,729만원
2026.05	1,006원	16,820만원
2026.04	1,038원	17,341만원
2026.03	1,017원	16,996만원
2026.02	954원	15,945만원
2026.01	1,016원	16,981만원
2025.12	989원	16,537만원
2025.11	1,011원	16,896만원
2025.10	997원	16,660만원

월 합계 16,831만원 · 1,530세대. ㎡당은 관리비부과면적으로 나눈 값이에요. 수선비처럼 달마다 들쭉날쭉한 항목이 있어 12개월 평균으로 보여줘요. 기타는 제사무비·제세공과금·소독비·피복비·차량유지비·홈네트워크 유지비 등이고, 위탁관리수수료처럼 자료에 없는 항목은 빠져요. 중앙값은 얼마집이 지금까지 모은 단지만의 값이라 늘어날수록 달라질 수 있어요.

평면도 · 내부 보기

공공 데이터가 없어 검색 화면으로 연결해요

네이버 부동산 ↗네이버 이미지 ↗구글 이미지 ↗

주변 상권(500m)

반경 500m

음식점한식·중식·분식·치킨 등39곳
카페·제과카페·빵집·아이스크림18곳
편의점·마트편의점·슈퍼마켓7곳
병원·약국의원·병원·약국9곳
학원입시·예체능·외국어13곳
운동시설헬스·요가·골프연습장 등3곳

그 밖의 업종을 포함해 주변 상가 155곳

일조·주변 높이

겨울(동지) 낮 기준 · 지도의 건물 높이로 어림한 참고용 값

북동쪽110m · 49층
동쪽50m · 49층
북쪽20m · 48층
북서쪽50m · 48층

이 단지보다 높음비슷낮음

앞 건물 그림자가 닿는 높이(층)겨울 낮 시각

9시10시11시12시13시14시15시

오전 9시쯤 남동쪽 건물 때문에 약 23층 아래가 그늘질 수 있어요. 낮 7시간 동안 저층(5층)이 그늘이에요.

지형 해발 약 0m · 평지

지도의 건물 높이와 지형으로 어림한 값이에요. 건물 높이가 비어 있는 곳은 낮게, 단지 안 동 사이 그림자는 계산하지 않아요.

지도에서 보기

층	101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동	110동
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층	101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동	110동
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층	101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동	110동
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