부산 더샵 시티애비뉴2차 실거래가·시세 (연산동) · 얼마집2.8%세대수 216 대비| 26.09.292026-09-29 | 월세 | 30㎡ | 9 | 500만 / 65만 |
| 26.09.072026-09-07 | 월세 | 36㎡ | 24 | 2,000만 / 65만 |
| 26.08.242026-08-24 | 월세 | 30㎡ | 26 | 1,000만 / 63만 |
| 26.08.192026-08-19 | 전세 | 30㎡ | 12 | 1억 2,000만 |
| 26.08.142026-08-14 | 월세 | 36㎡ | 25 | 1,000만 / 70만 |
| 26.08.142026-08-14 | 전세 | 30㎡ | 16 | 1억 800만 |
| 26.07.172026-07-17 | 월세 | 30㎡ | 13 | 1,000만 / 60만 |
| 26.07.142026-07-14 | 월세 | 30㎡ | 9 | 1,000만 / 60만 |
| 26.07.132026-07-13 | 월세 | 40㎡ | 22 | 1,000만 / 75만 |
| 26.07.112026-07-11 | 월세 | 30㎡ | 15 | 1,000만 / 60만 |
| 26.07.102026-07-10 | 월세 | 30㎡ | 19 | 2,000만 / 70만 |
| 26.07.032026-07-03 | 월세 | 30㎡ | 14 | 500만 / 65만 |
| 26.07.012026-07-01 | 월세 | 30㎡ | 26 | 1,000만 / 65만 |
| 26.07.012026-07-01 | 월세 | 30㎡ | 9 | 500만 / 60만 |
| 26.07.012026-07-01 | 월세 | 30㎡ | 26 | 2,000만 / 55만 |
| 26.06.272026-06-27 | 전세 | 30㎡ | 16 | 1억 800만 |
| 26.06.232026-06-23 | 월세 | 30㎡ | 11 | 1,000만 / 60만 |
| 26.06.222026-06-22 | 매매 | 30㎡ | 13 | 1억 |
| 26.06.182026-06-18 | 월세 | 30㎡ | 12 | 500만 / 60만 |
| 26.06.152026-06-15 | 월세 | 40㎡ | 15 | 1,000만 / 80만 |
| 26.06.152026-06-15 | 월세 | 30㎡ | 26 | 1억 / 15만 |
| 26.05.312026-05-31 | 월세 | 30㎡ | 13 | 500만 / 66만 |
| 26.05.212026-05-21 | 월세 | 30㎡ | 9 | 500만 / 65만 |
| 26.05.142026-05-14 | 월세 | 30㎡ | 14 | 500만 / 62만 |
| 26.05.142026-05-14 | 월세 | 30㎡ | 9 | 1,000만 / 60만 |
최근 1년 −2.3%로 구 오피스텔 중앙값(−1.1%)보다 1.2%p 덜 올랐고, 상승률은 상위 70%예요.
최근 12개월 매매는 6건(세대수 대비 연 2.8%)으로, 구 중앙값(연 1.5%)보다 거래가 활발한 편이에요.전세가율은 88%로 구 중앙값(91%)보다 낮아요 — 전세가율이 높을수록 매매가와 전세가 차이(갭)가 작아요.가장 가까운 역은 시청 164m(구 중앙 301m)이고, 반경 500m 학원 11곳(구 단지 평균 22) · 편의점·마트 58곳(47) · 병원·약국 29곳(55)이에요.같은 시군구·같은 종류에서 거래 10건 이상인 단지끼리의 순위예요(막대가 길수록 위쪽). 하루에 한 번 다시 계산하고, 참고용 지표라 투자 판단의 근거는 아니에요.
층별 시세 타워
최근 3년 · 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산
낮음 1,104만 → 높음 1,699만 /평 · 드래그로 회전 · Ctrl+휠 확대
최근 3년 거래의 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산했어요. 거래가 없는 층은 투명하게 표시합니다.
연산동 인근 오피스텔 비교
평당 매매가(최근 12개월) 순위
부산 더샵 시티애비뉴2차은(는) 이 동 12곳 중 4위예요.
- 1e편한세상 연산 더퍼스트1,907만/평2021년 · 455세대
- 2시청역 비스타 동원1,702만/평2019년 · 740세대
- 3넥스트리1,696만/평2023년
- 4부산 더샵 시티애비뉴2차1,441만/평2016년 · 216세대
- 5스마트리치 연산1,408만/평2021년
- 6이즈플러스빌1,279만/평2018년 · 8세대
- 7시청역 SK VIEW1,269만/평2018년 · 298세대
- 8성우 로하스 캐슬1,180만/평2017년 · 35세대
- 9시청스마트더블유아파트1,157만/평2018년 · 181세대
- 10부산 더샵 시티애비뉴1,035만/평2015년 · 232세대
- 11시청역 이즈팰리스969만/평2016년 · 130세대
- 12시청역 이즈팰리스2차945만/평2017년 · 50세대
일조·주변 높이
겨울(동지) 낮 기준 · 지도의 건물 높이로 어림한 참고용 값
- 남동쪽250m · 37층
- 남쪽250m · 37층
- 북쪽10m · 35층
- 북동쪽50m · 35층
이 단지보다 높음비슷낮음
앞 건물 그림자가 닿는 높이(층)겨울 낮 시각
9시10시11시12시13시14시15시
오전 10시쯤 남동쪽 건물 때문에 약 21층 아래가 그늘질 수 있어요. 낮 6시간 동안 저층(5층)이 그늘이에요.
지형 해발 약 15m · 평지
지도의 건물 높이와 지형으로 어림한 값이에요. 건물 높이가 비어 있는 곳은 낮게, 단지 안 동 사이 그림자는 계산하지 않아요.
지도에서 보기
