메세나폴리스

• 가격 수준상위 36%평당 5,937만
• 1년 상승상위 90%+1.2%
• 거래 회전상위 64%연 2.3%
• 전세가율상위 8%72%
• 역 거리상위 7%155m

• 가격은 평당 5,937만으로 마포구 아파트 225곳 중 81위(상위 36%)이고, 구 중앙값(평당 4,893만)보다 +21%예요 — 서교동 8곳 중 1위.
• 최근 1년 +1.2%로 구 아파트 중앙값(+14.6%)보다 13.4%p 덜 올랐고, 상승률은 상위 90%예요.
• 최근 12개월 매매는 14건(세대수 대비 연 2.3%)으로, 구 중앙값(연 2.9%)보다 비슷한 수준이에요.
• 전세가율은 72%로 구 중앙값(52%)보다 높아요 — 전세가율이 높을수록 매매가와 전세가 차이(갭)가 작아요.
• 가장 가까운 역은 합정 155m(구 중앙 433m)이고, 반경 500m 학원 98곳(구 단지 평균 67) · 편의점·마트 62곳(42) · 병원·약국 67곳(47)이에요.

같은 시군구·같은 종류에서 거래 10건 이상인 단지끼리의 순위예요(막대가 길수록 위쪽). 하루에 한 번 다시 계산하고, 참고용 지표라 투자 판단의 근거는 아니에요.

메세나폴리스은(는) 이 동 5곳 중 1위예요.

• 1메세나폴리스5,937만/평2012년 · 617세대
• 2엠제이더퍼스트홍대5,511만/평2018년 · 45세대
• 3서교푸르지오4,274만/평2004년 · 136세대
• 4삼익플라주서교13,825만/평2007년 · 48세대
• 5대우미래사랑3,183만/평2005년 · 366세대