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아파트 · 서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타3단지

지도에서 보기

준공 2014년 · 12년차482세대 · 8개 동거래 693건 (2020-01-11 ~ 2026-10-21)🚇 청계산입구역 811m🏫 서울언남초등학교 264m

역대 최고가

19억2025-11 · 지금 +0.0%

최근 12개월 거래

매매 9 · 전세 104건

매매 회전율

1.9%세대수 482 대비

절반(9억 5,000만)을 빌리면 매달 약 454만원연 4% · 30년 원리금균등 가정 (기준금리 2.5% + 1.5%p)

내 조건으로 월 상환액 계산

취득세 계산 중개보수 계산

가격 추이

전용 85㎡ · 월 평균

1년 3년 5년 전체

매매전세거래 없던 기간

차트를 가리키거나 ←→ 키로 값 확인

굵은 선 월 평균 · 흐린 점 실제 거래 · 동그라미 역대 최고가

평형별 시세

최근 12개월 · 행을 누르면 그 면적으로 바뀌어요

전용면적	매매 평균	전세 평균	전세가율	갭	거래(매매·전세)
60㎡ 24평	16억 7,000만	4억 3,374만	26%	12억 3,626만	2 · 69
84㎡ 34평	-	6억 9,723만	-	-	0 · 25
85㎡ 34평	19억	9억 4,500만	50%	9억 5,500만	1 · 2
114㎡ 46평	20억	10억 6,250만	53%	9억 3,750만	2 · 4
115㎡ 47평	19억 6,375만	11억 4,500만	58%	8억 1,875만	4 · 4

역대 최고가 거래 TOP 5

전용 85㎡ 매매

12025-11-06 16층19억
22020-06-16 14층14억 8,500만

최근 거래

전체 평형 최근 30건

전체 매매 전세 월세85㎡만 전체 평형

계약일	구분	면적	층	가격	직전 대비
26.10.212026-10-21	전세	60㎡	7	5억 7,096만	직전 거래 대비 같음
26.10.202026-10-20	전세	60㎡	15

동·층별 실거래

동·층별 최근 매매가 · 호수는 공개 자료에 없어요

층	306동
16

동 정보가 있는 거래만 보여요 — 국토부가 2023년 거래부터, 그것도 등기 뒤에 채워 줘서 최근 두세 달은 비어 있어요(이 단지 2023년 이후 매매 30건 중 27건, 90%). 호수는 공개 자료에 없어 보여줄 수 없어요.

단지 분석

서초구 아파트 354곳 중 위치

가격 수준상위 44%평당 6,899만
1년 상승상위 73%+3.5%
거래 회전상위 81%연 1.5%
전세가율상위 78%37%
역 거리상위 89%810m

가격은 평당 6,899만으로 서초구 아파트 354곳 중 155위(상위 44%)이고, 구 중앙값(평당 6,324만)보다 +9%예요 — 신원동 5곳 중 5위.

단지 정보

세대수: 482세대 · 8개 동
사용승인: 2014-06-24
시공사: 한신공영(주)
시행사: SH공사
난방: 개별난방
복도유형: 계단식
관리방식: 위탁관리
층수: 지상 19층 · 지하 3층

면적별 세대 수

60㎡ 이하 24960~85㎡ 14685~135㎡ 87

평면도 · 내부 보기

공공 데이터가 없어 검색 화면으로 연결해요

네이버 부동산

교통

직선거리

✈️김포국제공항공항26.2km차로 약 44분
🚄수서역KTX·SRT 정차5.3km차로 약 9분
🚇청계산입구역신분당선811m도보 약 12분
🚇양재시민의숲역신분당선2.4km도보 약 35분

주변 학교

직선거리 · 학군(배정 구역)은 교육청 공고를 확인하세요

초등학교
- 서울언남초등학교264m
- 서울매헌초등학교2.3km
중학교
- 내곡중학교468m

단지·지역 소식

언론사 기사 제목 · 누르면 원문으로 이동해요

최근 1년 +3.5%로 구 아파트 중앙값(+11.7%)보다 8.2%p 덜 올랐고, 상승률은 상위 73%예요.

최근 12개월 매매는 7건(세대수 대비 연 1.5%)으로, 구 중앙값(연 3.3%)보다 거래가 한산한 편이에요.

전세가율은 37%로 구 중앙값(48%)보다 낮아요 — 전세가율이 높을수록 매매가와 전세가 차이(갭)가 작아요.

가장 가까운 역은 청계산입구 810m(구 중앙 499m)이고, 반경 500m 학원 24곳(구 단지 평균 76) · 편의점·마트 7곳(32) · 병원·약국 15곳(79)이에요.

같은 시군구·같은 종류에서 거래 10건 이상인 단지끼리의 순위예요(막대가 길수록 위쪽). 하루에 한 번 다시 계산하고, 참고용 지표라 투자 판단의 근거는 아니에요.

층별 시세 타워

최근 3년 · 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산

3D 타워는 가까이 오면 불러와요

낮음 2,096만 → 높음 3,663만 /평 · 드래그로 회전 · Ctrl+휠 확대

최근 3년 거래의 층별 ㎡당 평균을 평당으로 환산했어요. 거래가 없는 층은 투명하게 표시합니다.

일조·주변 높이

겨울(동지) 낮 기준 · 지도의 건물 높이로 어림한 참고용 값

동쪽230m · 21층
남동쪽0m · 19층
북동쪽70m · 18층
북쪽0m · 14층

이 단지보다 높음비슷낮음

앞 건물 그림자가 닿는 높이(층)겨울 낮 시각

9시10시11시12시13시14시15시

오전 9시쯤 남동쪽 건물 때문에 약 11층 아래가 그늘질 수 있어요. 낮 3시간 동안 저층(5층)이 그늘이에요.

지형 해발 약 47m · 경사가 있는 지형 · 남동쪽으로 올라가요

지도의 건물 높이와 지형으로 어림한 값이에요. 건물 높이가 비어 있는 곳은 낮게, 단지 안 동 사이 그림자는 계산하지 않아요.

지도에서 보기

신원동 인근 아파트 비교

평당 매매가(최근 12개월) 순위

서초포레스타3단지은(는) 이 동 5곳 중 5위예요.

1서초포레스타6단지9,041만/평2015년 · 585세대
2서초포레스타7단지8,479만/평2013년 · 310세대
3서초포레스타5단지8,403만/평2014년 · 547세대
4힐스테이트서초젠트리스7,250만/평2014년 · 256세대
5서초포레스타3단지6,899만/평2014년 · 482세대

언남중학교2.3km

고등학교

언남고등학교2.4km

주변 상권(500m)

반경 500m

음식점한식·중식·분식·치킨 등13곳
카페·제과카페·빵집·아이스크림9곳
편의점·마트편의점·슈퍼마켓7곳
병원·약국의원·병원·약국15곳
학원입시·예체능·외국어24곳
운동시설헬스·요가·골프연습장 등7곳

그 밖의 업종을 포함해 주변 상가 175곳

일조·주변 높이

겨울(동지) 낮 기준 · 지도의 건물 높이로 어림한 참고용 값

동쪽230m · 21층
남동쪽0m · 19층
북동쪽70m · 18층
북쪽0m · 14층

이 단지보다 높음비슷낮음

앞 건물 그림자가 닿는 높이(층)겨울 낮 시각

9시10시11시12시13시14시15시

오전 9시쯤 남동쪽 건물 때문에 약 11층 아래가 그늘질 수 있어요. 낮 3시간 동안 저층(5층)이 그늘이에요.

지형 해발 약 47m · 경사가 있는 지형 · 남동쪽으로 올라가요

지도의 건물 높이와 지형으로 어림한 값이에요. 건물 높이가 비어 있는 곳은 낮게, 단지 안 동 사이 그림자는 계산하지 않아요.

지도에서 보기